什麽是不良資產？

壹、什麽是不良資產？

什麽是不良資產？企業不良資產是指企業尚未處理的凈損失和潛在損失(資金)，以及按照財務會計制度規定應當計提資產減值準備的各類問題資產的預計損失金額。“銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按照事先約定的期限和利率收回本息。不良資產主要指不良貸款，包括逾期貸款(逾期未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和不良貸款(需要核銷且無法收回的貸款)。其他包括房地產和其他房地產投資組合。”/roll/20050317/114568457t . shtml

第二，妳說的不好的財產是什麽意思？

房地產不良資產主要指以房地產及與房地產相關的財產抵押的不良資產，包括但不限於土地、爛尾樓、存量房以及債權債務、訴訟、查封中的不良資產。

房產如何變壞？

1.超建房地產違法建設

這種樓盤在壹線城市很常見。比如政府批了65438+萬m2，開發商卻建了165438+萬m2。這些樓盤大多拿不到批文，沒有銷售證，開發商就賣不出去，也付不出工程款和銀行貸款，久而久之就會變壞。

2.由於復雜的債券和債務形成不良。

這些房地產項目大多以民營企業投資為主。舉個例子，我以為某私企老板借了多方的工程款，最後因為項目賣不出去，資金回不來了，現金流斷了。所有債權人壹起起訴他，於是整個項目只能被查封，導致項目無法開工和銷售，債券債務人的資金全部被凍結在裏面。

3.由於市場定位不準，交易能力差，項目陷入困境。

比如某私人小老板為了堅持自己的好感，建了很多價格極高的醜別墅，而高端客戶明顯對設計感差的豪宅不屑壹顧，所以房子賣不出去，資金也付不出工程款和銀行貸款，形成了爛尾。

3.不良資產有哪些？

問題1:什麽是不良資產？到底是什麽意思？長期投資處於長期老化的損壞狀態。

問題2:企業的不良資產、未售出的存貨、未使用的設備、無法收回的銀行賬戶有哪些？

問題三:什麽是不良資產？不良資產包括兩個方面:

1.核算企業不良資產的凈損失和潛在損失(資金)，以及按財務會計制度規定應計提的資產減值損失金額。

2.銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按照事先約定的期限和利率收回本息。不良貸款包括逾期貸款(到期未償還的貸款)和呆滯貸款(逾期兩年以上需要核銷且無法收回的貸款)。

問題4:固定資產中有哪些不良資產？包括資產負債表中的遞延資產凈損失、待處理固定資產凈損失、開辦費、長期待攤費用、3年以上的應收賬款、存貨跌價損失等。

不良資產主要是逾期未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)、不良貸款(需要核銷且無法收回的貸款)。其他包括房地產和其他房地產投資組合。不良資產是指不能參與企業正常經營的資產，如債務催收、企業采購或生產的呆滯積壓物資、不良投資等。

企業不良資產是指企業尚未處置的凈資產，以及根據財務會計制度規定的各類問題資產的預計損失金額。銀行的不良資產也常被稱為不良債務，其中最主要的是客戶不能按時、按量償還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款，不能按照事先約定的錢和利息支付。

問題5。分類？關於不良資產的分類和處置方法有詳細規定。說不良資產是不能參與企業的正常資產，如債務單位長期拖欠的應收賬款、企業采購或生產的呆滯積壓物資等。

1.傳統的常規處理方法

業務種類很多，其中比較傳統的常規方式有出售不良貸款和通過AMC剝離買斷不良貸款。

2.非常規處置方法

商業銀行處置不良貸款的非常規方式基本是通道業務，即借助壹個或多個通道，將不良資產間接上市。根據模式不同，這類業務可分為AMC控股模式、銀行間控股模式和收益權轉讓模式。但這類業務的管理部門大多叫停了，原本良好的貸款風險真正轉向臨時表內的方式掩蓋了相關風險或延緩了風險的爆發，卻使風險因素逃脫了監管部門的監控範圍。

3.82號文對各方的影響

2065438+2006年3、4月，銀監會下發56號文件，82號文件銀行通過收益權轉讓上報表內不良資產。新規後，基於收益權轉讓的通道業務也被叫停。

新規的出臺表明，監管層的主要目標是限制商業銀行不良貸款的虛報，禁止監管套利。在這種監管環境下，未來商業銀行處置不良資產的主要方式仍將是采用傳統的、常規的處置方式；AMC處理不良貸款業務，在項目處置、風險管理、人才儲備等方面都有很大優勢，所以這個新規對AMC行業形成了壹定的利好。

4.探索未來的處置模式

除了傳統的處置方式和AMC交易，還有壹些新的模式值得探索。這些模式在節約成本、提高效率、挖掘不良貸款真實價值等方面較常規處置方式具有壹定優勢，包括:不良資產證券化、債轉股、互聯網渠道資產處置平臺等。

傳統的常規處理方法

商業銀行可以通過多種方式處理不良貸款，其中較為傳統的常規方式包括不良貸款的清收、重組和核銷，以及通過AMC剝離和收購不良貸款。

不良貸款的清收包括現金清收、盤活、訴訟保全和以資產抵債。主要難點在於責任不清，手段單壹，催收結果受借款人道德因素影響較大。如果采取訴訟手段，成本會更高。

不良貸款重組是在充分評估支付風險的前提下，與借款人達成修改還款條件的協議。這種方式的主要問題是重組條件只適用於部分不良貸款，有時只是延緩了風險的爆發。

不良貸款核銷是指銀行從利潤中核銷無法收回的貸款。雖然這個法律可以完全消除不良貸款，但是銀行要承擔相應的財務損失。

當不良貸款通過AMC剝離或買斷時，商業銀行通常會將不良貸款包按原面值或折價出售給AMC。現實中大多數時候都是大幅度打折出售，相當於銀行自己承擔打折部分的損失。

由於通過傳統常規方法處理不良貸款存在諸多“缺陷”，商業銀行壹直在探索新的處理方式，壹些“非常規”的處置方式應運而生。

非常規處置方法

商業銀行處置不良貸款的非常規方式基本是通道業務，即借助壹個或多個通道，將不良資產間接上市。根據模式不同，該類業務可分為AMC控股模式、銀行間控股模式和收益權轉讓模式。

問題6:不良資產包清單包括哪些材料？項目名稱、借款人、擔保人、債權比、地點等要素。

問題7:什麽是不良貸款和不良資產？不良貸款分為五類。銀行貸款分為正常、次級、關註、可疑、損失五類。壹般來說，可疑類和損失類被認定為不良貸款，壹般面臨50%以上的損失。當然，現在壹些管理嚴格的銀行把關註類貸款視為不良。

不良資產壹般是指銀行根據國家相關法律和政策，通過政策性或商業化方式剝離給國有金融資產管理公司(AMC)的不良貸款債權。由於母行在管理過程中已經將部分債權轉化為資產(如債務償還)，因此AMC中管理的不良債權壹般被稱為不良資產。

問題八:不良資產的處置(壹):不良資產的處置方式有哪些？不良資產處置是指在法律允許的範圍內，綜合運用壹切手段和方法，實現和提升資產價值的活動。資產處置的範圍按資產形態可分為:股權資產、債權資產、實物資產；資產處置方式按資產變現分為終極處置和階段性處置。最終處置主要包括破產清算、拍賣、競價、協議轉讓、折價變現等。階段性處置主要包括債轉股、債務重組、訴訟及訴訟保全、債轉股、資產置換、企業重組、實物資產再投資改善、實物資產租賃、實物資產投資等。

問題9:不良資產行業的傳統處置方式有哪些？壹、資產管理公司的相關業務模式

從四大資產管理公司的具體做法來看，最簡單的方式就是買斷。銀行將不良資產打包後，分批轉讓給資產管理公司。根據資產包的規模，資產管理公司可以采取壹次性或分階段收購的方式，這在壹定程度上可以緩解資產管理公司的資金壓力。

第二種模式是合作處置。在國有銀行不良資產的政策驗收階段，資產管理公司對債務人有初步了解，但無法深入行業。在這個階段，他們可以聯合同行業的優質企業，對不良資產進行重組，最終實現利益共享。

第三種模式是反委托處置。資產管理公司買斷銀行不良資產後，將資產的收益權出售給信托計劃或券商資管計劃。資產的所有權仍然屬於四大資產管理公司，資產管理公司繼續負責不良資產的處置。在這種模式下，資產管理公司可以提前收回資金成本，解除資金占用，風險由投資者自行承擔。

四是不良資產證券化。資產管理公司從銀行買斷不良資產包後，通過計算現金流，將信托計劃作為SPV，然後發行重組後的資產支持證券出售給投資者。至於不良資產的後期管理，還是可以委托給資產管理公司進行管理。2006年至2008年期間，我國不良資產證券化案例共有4起，發行總額約為6543.8+034億元。但2008年後，隨著金融危機的爆發，這項業務也被叫停。2015重啟資產-資產證券化的呼聲越來越高，預計這類業務很快會放開。

與四大資產管理公司不同的是，地方資產管理公司的處置範圍僅限於本省。除了傳統的處置方式，地方資產管理公司也在逐步創新處置模式。

(1)輸血重組。地方資產管理公司可以輸血壹些可以起死回生的項目，幫助企業走上正軌，實現溢價然後退出。

(二)以物抵債。對於壹些優質的抵押資產，盡量不要走漫長的訴訟路線，通過以物抵債，實現地方資產管理公司和企業的雙贏。

(三)公開征集重整人或投資人。在充當不良資產壹級批發商的基礎上，吸引更多專業的社會投資者參與不良資產投資，享受行業利潤。

(4)聯合地方政府設立不良資產處置基金或子公司。充分利用地方資源，深化不良資產處置，幫助地方政府剝離不良資產。

需要指出的是，在不良資產快速增加的背景下，資產管理公司雖然面臨著無限商機，但由於資產管理公司的框架和機制，也面臨著更大的“去資本化”壓力。對於已經交易的不良資產，資產管理公司要分類管理，才能獲得更大的盈利空間。對於債權類不良資產，基於“冰棍效應”，因為本金部分不會變化，收入來源是利息或罰息，盈利空間有限，所以要快速化解；對於產權不良資產，基於“根雕理論”，資產管理公司可以選擇長期持有，精心雕琢，以時間換取空間，從而獲得更高的收益。

二。銀行相關業務模式

目前，國內銀行處置不良資產多通過債務催收、內部賬戶管理、壞賬核銷、貸款增量稀釋、債務展期或重組、招拍掛、債轉股、實物資產再利用等方式。受處置效率的制約，在不良資產急劇增加的背景下，商業銀行開始創新處置方式。

在嚴格考核的壓力下，很多銀行在季末或年末等關鍵時間節點，利用同業資金或理財資金對接不良資產，實現不良資產表外化，降低不良率。因此，不良報表的定價壹般由銀行當年的核銷額決定。具體來說，缺陷報告有以下操作模式:

(1)資產管理公司控股模式。銀行向資產管理公司提供信貸，或者認購資產管理公司發行的債券，向資產管理公司註入資金。然後資產管理公司用從銀行獲得的資金來接收銀行的不良資產，達到銀行表外的目的，銀行承諾在未來回購資產管理公司接收的不良資產。在這種模式下，資產管理公司扮演的是通道的角色。

(2)銀銀互持模式。資產> & gt

問題10:不良資產是什麽意思？不良資產是指企業尚未處理的凈損失和潛在損失(資金)，以及按財務會計制度規定應計提資產減值準備的各類問題資產的預計損失金額。銀行的不良資產也常被稱為不良債務，其中最重要的是不良貸款，是指銀行客戶不能按時、按量償還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按照事先約定的期限和利率收回本息。不良資產主要指不良貸款，包括逾期貸款(逾期未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和不良貸款(需要核銷且無法收回的貸款)。其他包括房地產和其他房地產投資組合。不良資產是指不能參與企業正常經營的資產，如債務單位長期拖欠的應收賬款、企業采購或生產的呆滯積壓物資、不良投資等。

4.不良資產有哪些？

問題1:什麽是不良資產？到底是什麽意思？賬齡較長的應收賬款是被投資企業處於長期虧損狀態的長期投資。

問題2:企業的不良資產、未售出的存貨、未使用的設備、無法收回的銀行賬戶有哪些？

問題三:什麽是不良資產？不良資產包括兩個方面:

1.企業不良資產是指企業尚未處理的凈損失和潛在損失(資金)，以及按財務會計制度規定不應計提資產減值準備的各類問題資產的預計損失金額。

2.銀行的不良資產主要是指不良貸款，俗稱壞賬。也就是說，銀行發放的貸款不能按照事先約定的期限和利率收回本息。不良資產主要指不良貸款，包括逾期貸款(逾期未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和不良貸款(需要核銷且無法收回的貸款)。其他包括房地產和其他房地產投資組合。

問題4:固定資產中有哪些不良資產？包括資產負債表中的遞延所得稅資產、待處理流動資產凈損失、待處理固定資產凈損失、開辦費、長期待攤費用、三年以上的應收賬款、存貨跌價和積壓損失、投資損失、固定資產損失等項目。

不良資產主要指不良貸款，包括逾期貸款(逾期未還的貸款)、呆滯貸款(逾期兩年以上的貸款)和不良貸款(需要核銷且無法收回的貸款)。其他包括房地產和其他房地產投資組合。不良資產是指不能參與企業正常經營的資產，如債務單位長期拖欠的應收賬款、企業采購或生產的呆滯積壓物資、不良投資等。

企業不良資產是指企業尚未處理的凈損失和潛在損失(資金)，以及按照財務會計制度規定應當計提資產減值準備的各類問題資產的預計損失金額。銀行的不良資產也常被稱為不良債務，其中最重要的是不良貸款，是指銀行客戶不能按時、按量償還本息的貸款。也就是說，銀行發放的貸款不能按照事先約定的期限和利率收回本息。

問題5:不良資產有哪些分類？關於不良資產的分類和處置方法有詳細規定。說不良資產是指不能參與企業正常經營的資產，如債務單位長期拖欠的應收賬款、企業采購或生產的呆滯積壓物資、不良投資等。