我們在購買房屋的時候，會接觸到幾種跟房產有關系的價格，大多數的朋友只知道買房子的時候要確定成交價格，因為這個價格才是房屋買賣雙方實際交易的金額，不過關於房產的其他價格還是需要了解清楚的，那麽什麽是網簽價格呢，關於房產還有哪些價格需要了解呢？
壹、什麽是網簽價格
謂網簽價就是網上簽合同時約定的房屋價格。不管是新房還是二手房的交易，都有壹個環節是必不可少的，而這個環節就是網簽了。所謂的網簽其實就是指購房者在與銷售對象簽訂合同之後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。
在備案成功後，會出具相應的網簽號碼，用戶可以通過這個網簽號碼在網上對在二手房交易過程中簽訂的房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進行查詢。可以說，網簽在某種程度上讓房地產交易更加透明化。
二、關於房產還有哪些價格需要了解
1、實際成交價格
實際成交價就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。簡單點來說，就是妳實際付給房東的全部金額。例如：房主賣房時，最初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受並付款，這個110萬就是實際成交價。如果賣家降價為98萬並成交，則98萬就是實際成交價。
2、指導價格
指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不壹樣。換句話說，二手房過戶指導價就是政府根據他的權限和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。
3、評估價格
評估價就是專業的評估機構通過壹定的方法對房產價值進行評估，終給出壹個評估價。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。比如100萬的房子，如果評估價分別是90萬和110萬，那麽首付的費用是不壹樣的，100萬的房子，那麽按照30%的首付比例來算，
首付是30萬，如果評估價是90萬，可以貸款63萬，如果評估價是110萬，可以貸款77萬。
以上就是關於房屋買賣的幾種價格的介紹了，各位在進行二手房的交易的時候，特別要註意房屋的評估價格，如上面小編所講，房屋的評估價格會影響到房屋貸款，很多人會選擇故意把評估價做高，但是如果壹旦被銀行發現，貸款很有可能會被銀行拒絕。
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