對於壹些圈外人來說，對於贖樓這樣的專業詞語根本就不知道什麽意思，但是經常和房產行業打交道的人，聽到贖樓這個詞語的時候就不會覺得陌生，這是在出售二手房的時候，由於房款未付清房產證被抵押在銀行，需要付清尾款贖出房產證的壹種方法，那麽什麽又是贖樓貸呢？贖樓貸有哪些風險？
什麽叫贖樓貸
贖樓是二手房交易才會出現的壹種現象，字面的意思就是贖回房產，壹般都是賣方在出售二手房的時候，房屋尾款未結清，需要先付清尾款贖出房產證才能出售。贖樓貸是當房屋房產證贖出後，再去銀行貸款的壹種產品。贖樓貸的流程如下：
1、房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協議；
2、房地產買賣雙方選擇貸款銀行，（賣方向銀行申請贖樓貸款），買方向銀行申請二手樓按揭貸款，並提交銀行所需資料。辦理資金監管手續；
3、銀行經初步審查後，擬同意向買方發放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;
4、房地產買賣雙方向融資公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向融資公司提交所需資料；
5、融資公司進行調查與審批後，房地產買賣雙方到公證處辦理全權委托公證；
6、房地產賣方或買方向我公司繳納擔保費和手續費；
7、經審批同意擔保後，融資公司與銀行簽署《保證合同》;
8、經銀行審批同意後，銀行放款；
9、融資公司經辦人員辦理贖樓、領證、註銷抵押登記和轉移登記等手續；
10、出證後，融資公司協助銀行辦理抵押登記手續；
11、抵押登記辦妥後，融資公司擔保責任解除。
贖樓貸有哪些風險
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平臺借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平臺造成損失。