壹、貸款人情況:
首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲；其次，有北京常住戶口，有固定住所；有合法職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押；第四，房地產* * *中有人認可其貸款、擔保行為，願意承擔相關法律責任。
二、抵押財產的條件:
房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場交易，沒有其他抵押；房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門、土地管理部門出具的房產證、土地證；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
三。貸款人應提交的材料:
借款人需要提供的材料有:身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；單位營業執照復印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權證原件及復印件、購房協議原件；房屋所有人和* * *所有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。
四。貸款融資、期限和利率:
房產抵押消費貸款起點5000元，最高不超過抵押房產評估價值的70%。貸款期限壹般不超過5年，最長可達10年。貸款利率按中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利於按月還本付息。
動詞 （verb的縮寫）貸款處理的時間和周期:
客戶要抵押的房產需要經過指定的評估事務所進行評估，出具評估報告。指定律師事務所做好律師談話記錄，銀行根據借款人資質、申請的貸款金額、鑒定報告和律師意見，審核後確定貸款金額和貸款年限。借款人在房產局登記後就可以拿到貸款。客戶提交所有相關資料到銀行辦理貸款大概需要10-30天，具體取決於房管部門的抵押登記時間。
(以上回答發布於2015-12-28，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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