二手房交易的過程中總是潛藏著很多風險，簽訂合同時可能會出現風險，交房時可能會出現風險，就連貸款也可能會有風險。有的購房者時常會忽略房屋貸款的風險，絕大多數是因為並不了解這些風險，現在就來看看它們具體是什麽？
壹、付款方式的風險
付款方式是購房合同的主要條款，如果買賣雙方明確約定只以貸款方法購買房屋，在貸款不成功的情況下就只能采用分期付款或者壹次性付款的方式，那麽實際上就相當於如果貸款不成功那就無法購買到房屋，這對經濟實力不足的購買者來說是很不利的。所以，買賣雙方在需要事先對付款方式進行協商確定，避免糾紛發生。
二、支付定金的風險
二手房交易中，如果購買者的按揭貸款無法成功辦理就會想要退房，可是這時售賣者也就不會允許，就會以不退還定金的方式拒絕購買者，這樣對於購買者的利益就會收到損害。所以，購買者在與售賣者進行約定時，就應該提前約定清楚，如果不是由於購買者的原因而無法申請到按揭貸款的話，售賣者是無權拒絕購買者退房的，但是購買者壹定要註意收集證據，證明按揭貸款沒有成功並不是自己的原因。
三、還款方式的風險
購房者在辦理貸款時，是需要跟銀行簽訂貸款合同的，如果購房者沒辦法還清銀行貸款，那勢必要承擔違約責任，甚至銀行的征信系統也會登入購房者的不良記錄，影響到之後的貸款和壹些銀行的金融業務。因此，如果購房者的還款能力不足，購房貸款就可能會迎來風險，銀行會按合同約定加收逾期利息和滯納金，如果長期不能按時還款，銀行就會按合同約定將該房產拍賣或變賣，所得的價款用來墊付購房人的銀行欠款。
所以，購房者在進行貸款買房時，要理性的看待自己的還款能力，綜合各方面的問題來考慮，根據自己的實際情況選擇合適的貸款期限，否則今後將帶給自己很多不可避免的麻煩。
四、抵押房屋的風險
其實除了購房者，銀行和售房者也在承受著壹定的風險。在辦理貸款時，購房者所購房屋已經向銀行做抵押，如果買家拿到貸款後不支付房款，也不打算還款，那麽銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的房屋，並且終止借款合同，而對於售房者來說，這次的交易所作出的努力也就白費了。所以，售房者與銀行都要仔細核查清楚購房者的購房資格和購房能力，以免產生麻煩。
以上就是小編為大家整理的辦理貸款時可能潛藏的風險，希望對妳們有所幫助。
（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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