專家分析，公積金改革和央行房貸新政將形成組合拳，刺激需求，尤其是首次置業和二次改善需求。然而，在現實生活中，很多購房者在使用公積金貸款買房的過程中，往往存在壹些誤區。
準備貸款買房需要考慮的問題
在準備通過公積金貸款買房之前，我們不妨了解壹下什麽情況下可以提取公積金。購買、建造、翻建和大修自住住房；償還自住住房貸款本息；過度的租金支出
家庭工資收入的5%；生活困難，正在領取城市最低生活保障金的；遭遇突發事件，造成家庭生活嚴重困難的；可參照北京住房公積金管理委員會規定的其他情形。
提取公積金。
另外，在準備貸款買房之前，也要做好計劃和心理準備。
首先，是否貸款買房需要評估自己的資產。壹是要對家庭現有經濟實力進行綜合評估，包括存款和可變現資產；其次，投資者還需要對家庭未來的收支做出合理的預期。此外，投資者還應關註自己的還款能力和可貸額度，這是確定可貸額度的重要依據。
其次，對於普通投資者來說，選擇組合貸款方式更有利，公積金貸款盡量多，商業貸款盡量少。因為公積金貸款的利率遠高於商業貸款。另外，首付不要用完手頭的現金，但這也需要結合個人的承受能力。
再次，目前個人住房貸款有三種還款方式:壹是壹次性還款方式，只適合期限在壹年以內的貸款，基本不適合按揭；第二，平均資本的償還規律，
這種方式第壹個月還款金額最高，然後逐月遞減，適合穩健型投資者；三、等額本息還款法是將貸款本息按貸款期限分成若幹等份，每月還款額相同。
同時適合資金不足的投資者，初期壓力較小。
公積金貸款使用中的常見誤區
截至今年8
月末全國繳存住房公積金6543.8+007億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元，余額3.54萬億元。將資金余額存入
三個方面:全國住房公積金個人住房貸款余額2.43萬億元，保障性住房建設試點貸款余額431億元，購買國債余額62億元，資金利用率達到70%。
那麽，對於有貸款購房需求的購房者來說，需要註意哪些問題呢？在實際業務操作中，有以下幾大誤區。
誤區壹:公積金賬戶余額是買房的首付。
很多人認為，既然公積金是職工購房的福利政策，自然可以用來付首付。其實不是，因為公積金只有先用後才能提取，也就是購房人提供購房相關證明材料後才能辦理提取手續。
誤區二:子女用父母的公積金貸款。
子女不能用父母的公積金貸款買房，因為父母和子女之間的公積金是不能互相使用的。在住房公積金購房和貸款申請問題上，視同兩個家庭，子女和父母分開，也就是兩個家庭。
誤區三:裝修房子可以提取住房公積金。
住房公積金只能用於職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過住房成本30%)並可以提取。裝修不在住房公積金提取範圍內，所以不能從裝修中提取住房公積金。
誤區四:北京公積金貸款額度超過上限。
公積金貸款和商業貸款有壹個很大的區別，就是不能簡單地根據房地產評估值來計算貸款額度，而要根據借款人的收入、繳存額、繳存比例來計算，不能超過公積金貸款的最高限額。
誤區五:提取總額可以超過房款總額。
公積金提取總額不能超過購房款總額。比如貸款購買的房子總價30萬，他的公積金存儲余額40萬。他只能提取30萬公積金，剩余的65438萬公積金不能提取。
(以上回答發布於2017-04-01。目前的購房政策請參考實際情況。)
買新房的時候，上搜狐焦點網。