1.沒有取得房權證的房屋
沒有取得房權證的房屋不可以到房管部門辦理抵押登記，因此不可以借款；
2.集體土地上的房屋
集體土地上房屋並沒有交納土地出讓，房管部門沒給辦理抵押登記，因此不可以借款；
3.樓齡很老的房屋
樓齡很老的房屋工程建築時長比較早，有些甚至都是屬於危樓系列產品，該類房銀行部門有不發放貸款的規定，不可以向銀行貸款；
4.舊城改造規劃裏的房屋
舊城改造規劃裏的房屋本地房管部門早已封檔，不可以辦理抵押登記，因此不可以向銀行貸款；
5.***有人不配合貸款的房屋
房屋***有人和所有權人有同樣的權利，若不配合得話則不能借款；
6.土地使用權證已抵押的房屋
依據房屋使用權及與所占用的土地使用權證壹致原則，若土地使用權證已將質押則房屋不可以借款；
7.法律法規、法規規定嚴禁申請貸款的其他房屋。
婚後買房離婚時怎麽分？案例壹：婚後購房，壹方父母出資，房子在自己兒女名下
王小姐提起訴訟要求與範先生離異並切分夫婦***有的房屋壹套。範先生同意離婚，但稱彼此並沒有夫妻***同財產，房屋屬於自己。
經審理查清，訴訟房屋雖系彼此結婚後選購，但系範先生與其說爸爸及與親姐姐壹同出資，融合金融機構繳費憑據、馮父與馮姐姐的闡述及登記在範先生單方面名下之情況，法院評定訴訟房屋為範先生單獨所有。
婚後購房，壹方父母出資的，房子在自己兒女名下，假如是所有購房款或者所有首付，根據破產法法律條文（三）的規定，結婚後壹方父母出資選購房產，登記在自身兒女名下的，視作對自身兒女壹方個人贈予，歸屬於子女的財產。***同還貸的那壹部分，計算後給對方壹半的賠償。假如是壹部分首付，那樣依據最新婚姻法法律條文（二）的規定，結婚後父母為彼此購買房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈予，但父母已經確定贈予壹方的除外。
案例二：婚後購房，壹方父母出資，房子備案在對方或雙方名下
胡先生與陳女士2009年完婚，陳女士父母在2012年出資購買壹套住宅供小夫妻定居，並把房產登記在姑爺胡先生的名下。2014年9月，陳女士向法院提起訴訟要求離婚並確認涉案人員房屋歸自已全部。
根據破產法法律條文（二）第22條的規定，父母為彼此購買房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈予。本案中，陳女士的父母在女兒女婿結婚登記以後選購涉案人員房屋，其出資用意取決於確保女兒女婿的家庭平穩，應該是胡先生和陳女士雙方的贈與行為，應作為夫妻***有財產解決。
婚後購房，壹方父母出資的，房子備案在對方或雙方名下的，視作父母對雙方的贈予，房屋是夫婦夫妻***有財產。
實例三：彼此父母出資，房子在出資方兒女壹方名下
孫先生與陳女士於2007年結婚登記，結婚後彼此父母壹同出資買了壹套房屋，使用價值40萬余元。因為感情不和，孫先生要求離婚並分割房產。陳女士同意離婚，但不允許分割房產，覺得房地產是屬於自己，由於房產證只有她壹個人的名字。
經審理查清，涉案人員房屋是孫先生和陳女士結婚後彼此父母為他們壹同購買的，房產證上只備案陳女士的名字。但是根據最新婚姻法法律條文（三）第7條規定：“結婚後由壹方父母出資為子女選購的不動產，產權登記房產應認定為夫妻壹方的財產。由雙方父母出資選購的不動產，產權登記在壹方兒女名下的，該不動產可認定為彼此依照分別父母的出資市場份額按份***有，理應按照那時候彼此父母出資所占據出資占比對該房產進行分割。”
婚後購房，彼此父母出資，房子在出資方兒女壹人名下的，假如父母壹同支付了首付，由兒女還款，壹般是依照最新婚姻法法律條文（二）的規定，認定為夫妻***有財產。假如父母出國有獨資的，壹般可用最新婚姻法法律條文（三），認定為按份***有。如果雙方父母與子女夫妻財產壹同出資組成首付，父母出資視作對對方的贈予，壹般可用最新婚姻法法律條文（二），評定房子為夫婦夫妻***有財產。
實例四：婚後購房，彼此父母出資，房子在孩子彼此名下
陳女士稱與孫先生婚後，彼此父母出資買房，如今規定法院判決離婚，並把房屋判為自己。孫先生不配合訴請，要求法院將房屋判為自己。
法院案件審理查清，彼此訴爭的房屋系婚後購房，應認定為夫妻***有財產。依據雙方當事人的闡述、質證、舉證及其雙方的工作內容、收益，能夠確定訴爭房屋陳女士父母出資96萬余元、孫先生父母出資81萬余元，可是彼此父母都未已經確定贈予哪壹方。依據最高人民法院《關於適用〈中華人民***和國婚姻法〉若幹問題的解釋（二）》第22條第2款規定：被告方婚後，父母為彼此購買房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈予，可是父母已經確定贈予壹方的除外。因此，房地產***同所有，切分時應該均分。
婚後購房，彼此父母出資，房子在孩子彼此名下的，壹般就算出資額不壹，都是均分。
實例五：結婚後壹方用財產出資選購房屋
汪女性和章先生婚後在北京買了壹套經濟實用房。因為章先生在經濟上比較困難，30萬元的首付全是汪女性支付的。由於汪女性不具備選購北京市經濟實用房的資格，故房產證辦到了章先生的名下。如今汪女性訴訟離婚，規定法院將房地產判歸自身全部。章先生同意離婚，但表明房子屬於自己，由於房產證備案的是自己的名稱。
法院覺得，盡管汪女性支付了房子所有首付，但是把房子登記在章先生名下要在以自己的行為表明財產出資對對方的贈予，因此涉案人員房屋按雙方***同***有財產解決。婚後購房，壹方用婚前個人財產出資的，假如房子在自己名下，假如支付的是全部首付，先按份加工後再點夫妻***有財產解決；假如支付的是全部購房款，按個人所有解決。假如房子在雙方或另壹方名下，那財產出資個人行為視作對對方的贈予，全部房子按夫妻***同財產處置。
實例六：婚後購房，雙方***同借走全部或部分購房的錢
張女士與羅先生結婚後彼此各自借款支付了所有購房的錢86萬余元，在其中張女士借款金額是60萬余元，羅先生借走20萬余元。如今張女士訴訟離婚並要求法院栽定房地產歸自已全部，由於自己當年出資大量。羅先生稱房子是雙方***同所有，由於房產證上登記的是雙方的名字，且自己在購買的時候也出資了。
雙方提交了那時候借款的借據並提交了房屋產權證證明房地產已有的壹***有情況。法院覺得，結婚後彼此***同借款壹部分購房的錢，歸屬於***同債務，壹同購買的房屋歸屬於***有房產。婚後購房，彼此借了全部或者部分購房的錢的，房子歸屬於夫妻***同財產，負債歸屬於***同債務。
實例七：結婚後壹方借了全部購房的錢或全部首付
宋某與胡先生婚後買房，胡先生借走首付39萬余元，宋某幫著胡先生壹起還錢。在今年的，胡先生起訴至法院要求離婚並確認房屋歸自已全部。宋某覺得，房屋是結婚後購買的，首付雖是胡先生借的可是我也幫著還了。
經審理查清，胡先生借走涉案人員房屋的所有首付，可是見證人證實宋某協助還了貸款。婚後購房，壹方借了全部購房的錢的或者所有首付的，假如壹方擅自貸款，另壹方認同並壹同還款的，那樣房屋便是***同房產，自然負債都是***同債務。假如壹方擅自貸款，房子在借款人名下，由借款人父母還借款的，要是沒有其他因素，那便是財產了。