壹房多證避免90/70
2006年，國務院辦公廳轉發建設部等九部門關於調整住房供應結構穩定房價的意見，提出從2006年6月1日起，新批準和新開工商品住房建築面積90平方米以下的比例必須達到開發建設總面積的70%以上，俗稱“90/70”政策。
這項旨在鼓勵開發商開發中小戶型、照顧普通百姓住房需求的政策，很容易被發現漏洞。“聰明”的開發者會走彎路。安居客房地產分析師葉秋表示，在“90/70”政策之後，壹些開發商很快想出了壹個解決方案:房子被設計成壹個大公寓，但被壹個可打開的隔墻隔開，分割成幾個小公寓。這麽大戶型的房產，有兩個以上的房產證。
最初，這種做法對購房者沒有影響。限購政策的出臺，壹定程度上堵住了購房者買賣房產的退路。這對“壹房兩證”的項目意味著，購房者實際購買的是壹套房產，但在程序上會被認定為兩套房子，其中壹套商業貸款將面臨更高的首付比例和更高的貸款利率。
業主易主“進退兩難”
中國有很多“壹房兩證”房產“難賣”的案例。以上海為例。很多2006年以後建設的大戶型小區，壹房兩證甚至壹房多證的現象普遍存在。尤其是在很多別墅項目中，這種現象的比例甚至高達30%。
在二手房市場，壹套壹手購買價格為340萬元的‘壹房兩證’房屋，最終以295萬元成交，比壹手購買價格低了45萬元。“壹房兩證”房子虧本賣，這不是個例。
由於限購的影響，目前這種“壹房兩證”房源的客戶群非常有限，只能出售給部分擁有兩套住房額度的上海本地家庭，其中壹套只能享受二套房的貸款待遇，與同價位別墅房源相比處於明顯劣勢。目前這些房子的掛牌價大多低於壹手購買價，很多類似的房子至今無人問津。
從70/90政策引發的“壹房多證”案例來看，政府出臺的這壹鼓勵剛需購房的政策，顯然與開發商普遍尋求建造大戶型房屋以提高利潤率的目標相矛盾。這種根本矛盾最終導致了這種“怪招”的出現。當初買這類房子的買家，因為轉手非常困難，面臨著兩難的境地。
“壹房多證”是人為修改的，其實還是多房多證。律師表示，目前上海仍嚴格執行“限購”政策，同時實行“多證合壹”的可能性不太高。房產稅開征預期壹旦確立，會給“壹房多證”項目帶來更多的負面效應。律師建議，如果業主遇到轉手困難，將房屋恢復原狀，出售多套較為現實。
(以上回答發布於2015-09-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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