2.對擁有壹套住房並已結清相應住房貸款的家庭，為改善居住條件，再次申請貸款購買商品住房，執行首套房貸政策。
認房又認貸的城市
1，北京。在北京的房地產市場，信貸已經悄然收緊，銀行開始認房認貸，也就是說只要借款人用貸款買了壹套及以上的房子，再申請貸款買房，就會被認定為第二套及以上的房子。
2.南京。南京市相關文件規定，嚴格區分“首次購買普通住房”和“首次購買普通住房”，有貸款記錄的貸款人家庭不得納入“首次購買普通住房”支持範圍。
3.上海。購買首套住房的居民申請商業貸款，首付不低於35%。已在本市擁有1套住房，或向本市無房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款不低於50%；購買非自住住房的，首付款比例不得低於70%。
認房認貸政策是從什麽時候開始的？
1.2010年5月26日起，住建部等三部門陸續發布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確以家庭為單位認定二套房，實行“認房又認貸”的原則。
2.北京2065 438+00 7月15發布二套房認定標準，將正式實施認房又認貸政策。這壹政策的最新出臺，意味著銀行不僅要在放貸前核查借款人的貸款記錄，還要通過房管部門的房屋權屬系統核查借款人的房屋數量。二套房的界定應嚴格遵循“認房又認貸”的原則。
3.隨著國家限購限貸政策的出臺，“認房認貸”將會產生很大的影響。比如買房成本上升了。通常100萬的房子需要準備35萬的首付，加上稅費，大概40萬左右。但如果認定為二套房，首付比例可能從60%-80%變為60%，即60-80萬首付，短期內會給家庭帶來壹定壓力。
4.此外，“認房認貸”對改善房地產市場需求的調控作用更加明顯。可能有的人壹開始買了第二套房子，後來家庭成員增加不夠，需要換壹套更大的房子。這時候可以選擇“賣壹個買壹個”的方式。在此之前，只需要賣掉之前的房子，再買壹套，哪怕是第壹套。但“認貸認房”實施後，賣掉以前的房子，只要是以前的房子，賣掉以前的貸款，買壹套房，都不會有什麽優惠政策。這是第二套房。