壹、辦理二手房貸款流程
壹、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
二、購買二手房抵押貸款流程有哪些
買二手房要比新房省事很多，二手房還能現買現住，但是二手房交易流程比較復雜，特別是要貸款的，相信很多人都不了解。那麽，下面讓小編為大家分享買二手房貸款流程，大家可以了解下。
壹、買二手房貸款流程
1、準備材料
買房者在確定貸款銀行後，就可以開始準備貸款材料，把材料上交，然後提出貸款申請，雙方帶上相關資料去銀行。領取二手房借款申請表，填寫完成之後讓工作人員進行查看，工作人員對資料做出評估，告訴妳大概的貸款額度和時間。
2、評估
二房手房都需要進行評估，是由房地產評估人員對實地去對房子進行評估。評估結束之後，評估人員會向銀行提交評估報告，壹般三到五個工作日就可以完成，然後交易方需要給到相應的評估費用。
3、銀行審批
銀行會對貸款人提供的資料進行審核，然後再對申請貸款人資質進行審核，如果條件滿足的話，銀行會按照房子的評估價格，對貸款人的貸款額度和時間進行審批，時間壹般為壹周左右。
4、過戶放貸
審批通過之後，買方需要向賣方進行首付款支付。帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請相關文件等進行房子產權過戶手續辦理。接著就是辦理房產登記、保險手續，銀行放款之後，買方才能獲得房產證之後，才可以進行抵押登記和保險辦理。最後就是的貸款發放手續辦理，銀行會把放款存到賣方賬戶，買方根據合同按期償還本期。
文章總結：以上就是小編為大家分享的買二手房貸款流程的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果妳也想購買二手房需要貸款的話，可以參考以上文章內容，順利的辦理貸款流程。
三、二手房貸款抵押手續辦理流程
法律主觀：關於辦理二手房貸款的流程：1、遞交資方帶齊相關材料，前往按揭服務公司(壹般為銀行，需要在辦理貸款前先確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由按揭服務公司聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向按揭服務公司出具評估報告，交易方需交納500元評估費。3、審批按揭服務公司對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，按揭服格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。4、首付、辦理過戶審批通過後，買賣雙方及按揭公司人員到房地產交易所，憑首付款證明、按揭公司出具的按揭申請審查承諾函等材料辦可完成，買方再等待20個取房產證。5、辦房產抵押登房產證後，辦理房辦理貸款發放手續，按揭公司便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
法律客觀：《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸違約責任和雙方認為款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商壹致的保證條款，加蓋保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按應償付違約金。
四、二手房怎麽續按揭？
二手房轉按揭的業務流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，壹年內免評估，以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣方向買方實際交付房屋;
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款;
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師壹同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行;
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。