壹、深圳住房公積金買房貸款額度怎麽算?
您好，若您需要通過我行辦理公積金貸款業務，以下資料您先做了解，具體是否可以辦理請您提供資料到櫃臺申請，以審貸部審核結果為準：
貸款幣種和可貸額度：
公積金貸款可貸額度為申請人和***同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有***同申請人且***同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和***同申請人繳存基數之和（父母可作為***同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與***同申請人壹並申請，且***同申請人***同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為***同申請人，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為準）。
（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢
（網址：/cmu/icslogin.aspx?from=B如果是夫妻雙方***同貸款，計算公式為（夫妻雙方月工資總額夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。其中月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例個人繳存比例）。4、按照貸款較高限額計算的貸款額度。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關於貸款較高限額各地都有相關規定，可查詢各地住房公積金官網。
法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
三、深圳二套房首付新規定2022？
①深戶3年社保3年(個人1套，家庭2套)
②社保滿五年(個人家庭1套)
③納稅滿五年(限購1套)
④港澳臺或外國戶籍(限購1套)
⑤高層次人才證書(限購1套)
(滿足以上其壹即可購買住宅)
若無住宅名額可以買公寓，不限購不限貸
#關於限貸
深圳政策首付比例:(豪宅線750萬)
①深圳首套可以首付3成，
②全國有房貸記錄是5成，豪宅6成
③深圳有住宅房二套7成，豪宅8成
④全國有兩筆房貸未結清，需全款(A)
⑤公寓不限購首付是5成，
(貸款認全國住宅認深圳)
首付3成比較嚴格，需滿足深圳名下無房(包括小產權，軍產房福利房等住宅)且全國無住房貸款記錄(還清也屬於有貸款記錄)
#關於離婚
①離婚前家庭有1套深圳本人無房無住房貸款記錄離婚3年內，首付5成起；離婚3年後恢復3成起
②離婚前家庭深圳無房本人無房無住房貸款記錄離婚3年內或3年後，都是3成起
#關於社保
①連續繳存60月未斷繳/累計滿63個月以上(且近5年內斷繳不超3個月)
②深戶滿三年名額，社保連續繳存36個月未斷繳/累計滿39個月以上斷繳不超3個月
社保壹***五項:養老、醫療、工傷、生育、失業(購房社保要求養老、醫療、工傷三項中至少兩項同時繳納，且滿足年限要求
四、公積金二套房貸款利率是多少
貸款期限在五年含以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
例不低於35%，首套非普通住於40%，對購買***有產權房等政策性住房的首套住房首付比例不低於30%，購買非普通住房首付比例不房的首付比例不低於20%。
北京公積金貸款額度規定：
實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤，為體現壹年可貸十萬元，繳存年限不夠壹整年的，按壹整年計算，最高請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的壹方計算，對最高貸款額度是實行差別化。
二套房貸款利率有成第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，根據二套房貸款政策期間，在五年以上的二套房商業貸款年利率不低於7.205%。
二套房貸款利率全國範圍上調至2017年5月2日起，北京二廣州四大國有銀行首套房貸款執行，四月以來，慶，福州，蘇州，廈門，南昌，寧波等城市紛全國首套房平均貸款利率為4.52%，大。關於《中國人民銀行關於人民貸款利率有關問題買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，貸款首付款比例不得低於30貸款首付款比例不得低於60，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，對貸款購買第三套及以上住房的貸款首付比例和貸款利率應大幅銀行根據風險管理原則自主確定。