提供優質抵押物，申請貸款相對容易。因此，住房抵押貸款更容易出現虛假的借款用途。如果借款人挪用貸款或改變貸款用途，銀行無法了解和控制資金的用途，貸款到期還款存在很大的不確定性。壹旦貸款逾期，銀行需要與借款人協商或向法院申請拍賣、變賣抵押物，所得款項將優先用於償還貸款本息及相關費用。
如果借款人將貸款用於違法或違規用途，銀行還將承擔更多合規檢查、內部審計、監管檢查等風險。
2還款來源風險。
銀行大多迷信房貸，過於依賴第二還款來源，而忽略了對第壹還款來源的考察。如果借款人貸後資金短缺，直接導致還款來源得不到保障，銀行就要承擔貸款逾期甚至不良的風險。
3.抵押品處置的清算風險。
如果借款人不能按時還款，銀行將被迫處置抵押房產，這是壹個漫長的過程。同時存在諸多不確定性，比如房屋存在產權糾紛，有其他債權人申請查封，市政建設存在拆遷改造風險，這些都阻礙了銀行行使債權。
為防範上述風險，銀行在放款前應認真調查貸款用途，調查核實是否有充足的主要還款來源，同時對抵押物的產權、價值、流動性進行充分評估，確保貸款能夠按時償還，或者借款人發生財務困難時能夠迅速處置已變現的抵押物。
有意見指出，抵押人不能落實只使用壹套住房的問題。事實上，最高法的司法解釋已經明確，不僅壹套住房不能執行，被執行人及其扶養家屬生活必需的住房也不能執行。超過當地平均住房面積的，可以執行，哪怕只是壹套住房。
第二，從借款人(抵押人)的角度。
假設借款人以自有房屋申請抵押貸款，主要風險是在貸款到期不能歸還的情況下，抵押權人將抵押房屋進行處置並變現以償還貸款本息，處置和變現的價格可能遠低於市場價格，其差額就是抵押人的損失風險。
為了防止這種情況發生，建議妳在申請貸款前壹定要充分評估自己的還款能力，留有余地。如果貸款後出現資金困難，要想辦法從其他途徑籌集資金償還貸款，避免因房屋處置和出售給自己造成經濟損失。