壹、申請住房公積金貸款的條件
(壹)職工購買商品房或經濟適用住房申請住房公積金貸款，應當符合以下基本條件:
1.住房公積金已按規定正常足額繳存，且申請貸款時已連續繳存1年以上；
2、購買商品房或經濟適用住房為本市自住普通住房的，依法有購房合同及相關證明材料；
3.出售房產，經公積金中心批準，自購房合同簽訂之日起至合同規定交付之日止6個月內提出申請，有穩定的經濟收入，有還本付息能力；
4.首付款不低於所購房屋總價款的30%，並約定將所購房屋作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋進行抵押；
5、如果購買的是期房，房地產開發企業願意為購房職工做出相關擔保承諾。
(二)職工購買二手房申請住房公積金貸款，應同時符合以下基本條件:
1.住房公積金已按規定正常足額繳存，且申請貸款時已連續繳存1年以上；
2、購買二手房為本市自住普通住房的，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證；
3.辦理產權過戶手續後6個月內提出申請，並有穩定的經濟收入和還本付息的能力；
4.首付款不低於所購房屋總價款的30%，並約定將所購房屋作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋進行抵押；
(三)職工購買房改房申請住房公積金貸款，應同時符合以下基本條件:
1.住房公積金已按規定正常足額繳存，且申請貸款時已連續繳存1年以上；
2、購買住房為本市自住普通住房的，依法具有購房審批手續及相關證明材料；
3.批準購房後6個月內提出申請，且有穩定的經濟收入和還本付息能力；
4.同意將所購房屋作為貸款擔保或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋進行抵押；
(四)職工回購拆遷安置房申請住房公積金貸款，應同時符合以下基本條件:
1.住房公積金已按規定正常足額繳存，且申請貸款時已連續繳存1年以上；
2、購買住房為本市自住普通住房的，房屋拆遷(或安置)協議及相關證明材料；
3.搬遷安置房交付後6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和還本付息能力；
4、拆遷購買面積必須提前支付，並約定以該房屋作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋進行抵押。
(五)職工申請住房公積金貸款用於建造、翻建和大修住房應當符合下列基本條件:
1.住房公積金已按規定正常足額繳存，且申請貸款時已連續繳存1年以上；
2、新建、改建、大修住房為本市自住普通住房的，提供相關部門出具的2年內土地使用手續、建設工程規劃許可證或建築工程施工許可證及相關證明材料；
3、在建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
4.同意以所建房屋作為貸款擔保；或者將住房公積金管理中心認定的抵押房屋進行抵押；
(六)申請人在首筆住房公積金貸款還清且住房條件改善且符合貸款基本條件後，可以申請第二筆住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
(壹)金額和期限
1，住房公積金貸款最高額度50萬元，且不超過購房總價的70%。
2.貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65周歲。
3.具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據申請人申請、申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況、總價或評估價值等因素確定。
4.職工住房公積金貸款額度不足的，可以申請住房公積金組合貸款。組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款壹致。
(2)貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。活期月息1-5年(含)3.45‰；5年以上，3.825‰。
㈢償還貸款
貸款期間，貸款本息采用等額月還款法償還(見表)。
三。需要提交的信息
(壹)個人住房公積金貸款申請審批表；
(二)申請人及配偶住房公積金繳存手續、身份證、結婚證原件及復印件；
(3)申請人有償還貸款本息能力的證明(證明格式由住房公積金中心提供，申請人所在單位審核蓋章)；
(4)購房材料:根據購房方式分別提供以下文件的原件及復印件:
1.購買開發公司商品房的，提供購房合同、已付購房款收據和已在房管部門備案的商品房預售許可證；
2、市場購買二手房的，提供經房管部門登記的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅證明；
3、自建住房的，提供土地、規劃、建設等部門出具的土地使用手續或建造私房審批表、建設工程規劃許可證或建築施工許可證、房屋進度證明；
(5)抵押房屋的權屬證明、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；
(六)住房公積金管理中心認可的貸款申請人的銀行存折或儲蓄卡；
(七)住房公積金管理中心要求的其他材料。
(以上回答發布於2013-08-28。目前的購房政策請參考實際情況。)
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