根據深圳住建局發布的相關，首次公布了3595個深圳小區，房價成交的參考價。並宣布，即日起正式在二手房市場上推行 ? 二手住宅成交價格參考機制 ?。根據這份通知文件的內容看，官方名單上的幾千個深圳小區的房價，相比現在的市場價格，有的打七折，有的打六折，有的甚至直接腰斬，直接變成了五折！從銀行放貸方面，商業銀行將根據成交參考價格發放二手房貸款。而目前深圳二手房掛牌價，普遍較發布的成交參考價高。媒體更報道參考價相當於?打7折?。假設成交1000萬的房子，參考價為700萬，原本首付3成的話，貸款只能490萬（7成），購房者實際需要支付510萬，相當於5成首付！
比如，成交價已經25萬壹平的樓盤，參考價11萬6只有成交價的不到壹半，就按壹半來計算，新政後如果要買壹套總價4000萬的房子，銀行評估價只有2000萬。
三成首付名額，只能貸1400萬，實出首付2600萬，相當於首付6.5成；五成首付名額，只能貸1000萬，實出首付3000萬，相當於7.5成；七成首付名額，只能貸600萬，實出首付3400萬，相當於8.5成。通知文件壹出，深圳的相關部門就開始迅速行動，第壹時間先約談了所有了深圳房產中介機構：為了能最短時間內執行到位！深圳相關部門第壹時間將向所有的房產中介? 出手 ?了。去打開任何壹個房產軟件，妳們肯定都已經看不到深圳的小區房價了。不信妳們打開妳們自己手機去看看。
為什麽不顯示房價了呢？很簡單！按照新規，掛牌價格超出了深圳政府官方的指導價，都屬於? 違法違規 ?。所以，妳們現在看到的? 暫無數據 ?，都是以前房價掛牌高於? 官方價格 ?的房子，現在全都被屏蔽了。不僅是網上渠道被屏蔽，包括線下實體店，也全都下達了規定，所有高於? 官方價格的 ?全都要下架、屏蔽。
賣房的，不願意低價按照五年前的房價賣房子，那就直接將房子的兩大? 渠道 ?，直接封了：高於? 官方價格 ?的，封！高於銀行貸款價格的，封！房子不能在任何地方以高於官方價格的形式，發布廣告；房子不能以高於官方指導價格的七成，給辦理貸款，自然市場熱度就下來了。
據媒體報道獲悉，深圳光大銀行內部下發了壹則《關於二手住房按揭政策調整的通知》（下稱?通知?），其中指出，根據《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》及監管要求，住建局發布的二手住房成交價格將作為按揭貸款參考依據。
《通知》還指出報單的二手住房按揭貸款業務按以上新政策執行。這是在深圳正式發布二手房參考價格機制後，商業銀行正式發文要求將二手住房參考價格作為貸款的先例。這也意味著，深圳二手房參考價格機制的威力正在逐漸顯現，後續或將有更嚴厲的細則規定出臺，樓市炒作之風將不再盛行，?降杠桿?在所難免。
從深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價格發布機制後，業內非常關註該機制對樓市的影響，同時銀行的評估體系尺度將直接影響二手房貸款空間。銀行相關人士則表示，參考價將跟隨市場變動進行更新，目前暫定壹年壹更。此次改革之所以引起諸多關註，主要是因為深圳市二手房交易為主的市場，如果以成交價格作為按揭貸款依據，這將直接影響購房者的貸款額度和首付。
深圳房地產市場是典型供不應求的格局，再加上高度市場化、金融交易密集、利好不斷，深圳樓市的炒作和投機之風也更為盛行。這幾年深圳房價持續上浮，房價已超過北京成為全國第壹。數據顯示，深圳房價達到90049元/平方米，小資家也顯示二手房報盤均價為70234元/平方米。國家統計局數據更是顯示2020年深圳總體漲幅高達14.1%，位居全國第壹。
深圳住建局就曾調整過商品房限購年限、住房信貸措施、稅收調控等方面後，二手房市場雖然有壹段時間的冷卻，但年末成交又開始回升。此後深圳不斷給樓市打補丁，如明確夫妻離婚並將房產分割登記給無購房資格壹方名下的，另壹方自離婚3年內，不得在深圳購買商品住房。但市場並沒有明顯受到影響，而此次的將二手房成交參考價作為按揭貸款依據，殺傷力更大也更廣。