1，首付比例差
部分限購限貸城市，商貸首付比例首套房20%，二套房30%。
2、貸款利率的差異
現在全國各地房貸利率都在漲，很多人都發現二套房的利率肯定比壹套房高，所以不同銀行、不同城市，壹套房和二手房的貸款利率差別是不壹樣的。
3.貸款金額差異
二套房貸的貸款額度遠低於首套房貸。比如北京，首套房借款人最高可貸70%，二套房借款人最高只能貸30%。具體貸款金額以地區規定為準。
4.貸款難度差異
二套房貸比首套房貸難多了，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請到二套房貸。
擴展數據:
二套房相對於首套房的浮動利率變化:
1.對擁有壹套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，低首付款比例調整為不低於40%。擁有壹套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付低至30%。央行新政策中，利率水平交給商業銀行根據客戶的信用狀況和還款能力自主決定。
2.執行浮動利率(利率超過7%)的貸款人，市場上大多以此獲利，風險較大，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數大，利息額高，沒有好的渠道可以提前還款；如果已經到了還款中期，剩余利息很少，不建議提前還款。
3.要確認二套房的貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，首先要確認如何屬於二套房。如果屬於二套房。全部按照二套房利率收取。
4.二套房貸利率不低於基準利率的1.1倍。壹般來說，商業銀行應在中國人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上，上浮10%，即7.21%。按照國家規定，二套房房貸利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率6.55% (10年)，公積金貸款基準利率4.5%。
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