平均資金利息計算:第n個月利息=(貸款本金-累計已還本金數)×月利率；第N個月利息=貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數×月利率；第n個月還款額=(貸款本金÷還款月數)+第n個月利息。
2.等額本息是指在還款期內，每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。簡單來說，等額本息就是“每個月償還的本息總和不變”，但本息比例會發生變化。
等額本息月還款額的計算:月還款額=月利率×(1+月利率)還款期限÷(1+月利率)還款期限-1×貸款本金。
等額本息和等額本金的房貸還款哪個更劃算？
1.從總利息來看，平均資本比等額本息更劃算。平均資本是指還款期內本金和還款的平均分配。在月供的提前還款中，利息更高。因為本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以每月還款額也會逐漸減少。最後，還款總利息低於等額本息。
2.從償債壓力來看，等額本息比平均資本要好。由於每個月等額本息，貸款人每個月的還款壓力都是壹樣的，所以生活並沒有受到太大影響。但在這種還款方式中，初始利息占的比重較大，而本金較少。因此，最終的總利息大於平均資本的利息。