個人住房抵押貸款條件:
1，具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
3.保證所購房屋總價20%以上的自籌資金用於支付所購房屋首付款；
4.以銀行認可的資產作為抵押或質押，或以具有足夠代償能力的單位或個人作為保證人，償還貸款本息並承擔連帶責任；
5、具有購房合同或協議，購房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；
6.銀行規定的其他條件。
申請按揭需提供的資料:
1.夫妻身份證、戶口本/暫住證、外國人戶口本。
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3 .收入證明(格式由銀行指定)
4.單位營業執照復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證明、其他房產、銀行流水、大額存款證明等。
6.借款人為企業法人的，還須提供年度營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程和財務報表。
按揭審批的時間沒有明確的標準。不同的銀行，不同的時間段，都會影響審批的時限。短的話2-3周，長的話可能3個月以上。
銀行對房貸審核比較嚴格，需要提交更多的資料。如果提交的資料不夠，會影響房貸審批的時間。
此外，銀行的審計也很復雜。客戶經理進入系統後，需要提交給領導審核。還需要經過信貸部的審核，經過專門的審批人的批準，最後才能決定通過還是批準。
貸款失敗的原因:
1.如果開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房，銀行發現這種情況不會發放貸款。
此時，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.因買受人信用記錄不良導致買受人提供的信息不真實或銀行不予貸款的，由買受人承擔違約責任。