示例問題，如何進行公積金住房貸款？

首先妳要確切知道北京二手房的首付比例是多少，公積金貸款的最高額度是多少，個人（或家庭）貸款的最高額度是多少，以及是否可以進行組合貸款，然後再考慮其他具體問題。

您的可用資金為57萬元（30+7+20），公積金賬戶中現有的7萬元可以留作房子後期相關費用的支付（654.38+0.2萬的房子，7萬元估計夠用了），這7萬元可以在您首付後憑首付發票直接到公積金中心領取。因此，實際可用資金約為50萬元。當二手房首付低於40%時，可以轉讓。當然，妳需要被允許有60%的貸款額度。如果公積金不夠，可以用商業貸款來補足。

如果允許妳貸款70萬元，以妳的收入償還貸款的壓力應該不大。假設公積金貸款40萬元，商業貸款30萬元，10月20日以商業貸款5.22%、公積金貸款5年期以上4.05%的利率為基準，采用平均資本法償還貸款，首月11.42元，此後每月減少11。