認房不認貸指得是無論購房人有沒有貸款的記錄，只要購房人證明個人名下沒有房產，其就可以按照第壹套房認定。
若是購房人名下已經有壹套房了，則不管是不是貸款，貸款有沒有還清，再買房，都會按照第二套房來進行認定。銀行辦理房貸時，不會考慮購房人歷史借款記錄。
首套房認房不認貸的具體情況，假設名下有套房子且沒有貸款或者已結清貸款再買房時，可以享受首套房貸款政策，但如果貸款未結清，將執行二套房政策，值得壹提的是首套房二套房三套房，認定標準都是以家庭為單位的家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女壹個家庭名下只要有房貸未結清再貸款買房，就叫二套第三套房也是以家庭為單位。
認房認貸和認房不認貸的區別：
1、定義不同
認房認貸：是指申請房貸時，既要看名下有幾套房產，也要看個人住房貸款記錄有幾次，不管貸款有沒有結清。
認房不認貸：是指申請房貸時，只看名下有幾套房產，不管妳曾經個人住房貸款了幾次，也不管貸款是否已結清。
2、二套房界定不同
認房認貸：若僅有1套房產，或者僅有1筆住房貸款記錄，再或者有1筆住房貸款記錄、有1套住房，且為同壹套住房，那麽都算是二套房貸款。
認房不認貸：若僅有1套房產，那就算二套房貸款；但若僅有1筆住房貸款記錄、名下無房，之前貸款購買的住房賣出去了，那麽仍算是首套房貸款。
3、房貸門檻不同
認房認貸：房貸門檻更高，很多有1套住房、有1筆貸款記錄且非同壹套的，就不能再貸款買房了，想換個大點的房子就只能全款買。
認房不認貸：房貸門檻降低了，之前貸款購買的住房若面積不大、條件不好，可以賣了重新貸款購買，反正申請房貸不看過往的貸款次數。