1.簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易，簽訂買賣協議。買受人向出賣人(受經紀人委托)支付首付款，出賣人向經紀人交付房產證。
2.查檔:經紀人帶房產證，落實產權狀況，調取查檔記錄。
3.重新指定:在有效文件的基礎上，經紀人將定金轉給賣方。
4.財產評估:委托評估機構對抵押財產進行評估。
5.申請按揭:經紀人協助買家向銀行申請按揭貸款，並簽署相關文件。買方將首付款存入經紀人或指定銀行保管。
6.銀行出具的承諾函:銀行經初步審查，擬向買方發放二手房按揭貸款的，出具承諾函。
7.簽訂擔保協議:買賣雙方簽訂壹次性付款擔保的擔保協議，買方向擔保公司提供資金監管協議和凍結資金的文件。
8.辦理委托公證:經融資性擔保公司調查批準後，房產買賣雙方到公證處辦理授權公證。，支付擔保費和手續費。
9.贖契:擔保公司認可並與銀行簽訂擔保合同；銀行向擔保公司指定賬號放款；擔保公司核對檔案後，代賣方還清銀行房貸余額，註銷抵押登記，取回房產證，房產證由擔保公司保管。
10.辦理產權過戶手續:由經紀人陪同買賣雙方到國土部門簽訂正式的房產買賣合同。境外人士或公司需要到公證處公證(繳納公證費)，然後將文件提交給國土部門，經紀人會接收並保管回執。
11.審批:土地部門審查資本，批準產權轉讓。
12.繳納稅費:稅單由國土費門開具，買賣雙方(或經紀人)繳納過戶稅費。
13.發證:經紀人會陪同買賣雙方去拿產權證，做抵押登記。如果買受人是外國人，抵押合同需要公證，並交納公證費。
14、銀行放款:抵押登記完成後，銀行發放貸款。
15，房產交接:
買賣雙方交接房產，賣方結清相關費用。
16.尾數結算:當事人將提前收到的剩余款項結算給賣方。