問題描述:
抵押貸款資產證券化的優勢是什麽，如何操作？謝謝，我是新來的，積分太小。請多幫助我。
分析:
住房抵押貸款證券化是20世紀70年代以來最重要的金融創新之壹，已經成為美國、澳大利亞等發達國家構建房地產金融二級市場的主要方式。20世紀80年代以後，住房抵押貸款證券化在馬來西亞、香港等新興經濟地區逐漸興起。近年來，隨著我國經濟的持續快速發展和住房制度改革的深化，與房地產業相關的金融服務需求迅速增加，我國已經具備了住房抵押貸款證券化的市場條件。國家有關部門近日頒布了《信貸資產證券化試點管理辦法》，我國住房抵押貸款證券化進入試點推廣階段。
所謂住房抵押貸款支持證券(MBS)，是指住房抵押貸款機構將其持有的住房抵押貸款資產集合成抵押貸款組，經過擔保或信用增級後，以證券的形式出售給投資者的融資過程。壹般來說，抵押貸款人將其貸款資產出售給* * *抵押機構或私人投資銀行，然後進行打包重組，並以發行證券的形式進壹步將其債權出售給其他投資者。這裏所說的“有價證券”指的是債權而不是權益類證券。其基本特征是由抵押資產產生的現金流支持支付，因此被稱為抵押支持證券。證券出售後，證券持有人成為住房抵押貸款的債權人，並通過抵押支持證券的服務提供商獲得付款。