二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用於購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。(csai.c) 二手房貸款 期限最長不超過30年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。 房屋抵押貸款 條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不壹；房屋要有較強的變現能力；壹般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做壹次抵押登記手續，實現 最高額抵押 貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為準。這樣可以節省很多不必要的利息成本。申請條件貸款對象是具有完全 民事行為能力 的自然人，壹般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。借款人申請貸款時必須具備以下條件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力； (3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件； (4)有購買住房的合同或協議； (5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物； (6)提出借款申請時，有不低於購房價款30%的自有資金；手續流程 1.借款人貸款前咨詢：填寫住房抵押申請書，並提交貸款銀行要求提供的文件或材料。 2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
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