現如今,很多人購房都會使用公積金貸款,除了利率低以外,還可以從自己的公積金賬戶抵扣,為大家買房減少了很多壓力。我們都知道,無論是商業貸款還是公積金貸款,都有壹定的貸款年限的規定,那麽公積金的貸款期限又是如何計算的呢?下面就為大家簡單的介紹壹下。
新房貸款期限:
1、購買經濟適用房、商品房、集資合作建房的公積金貸款最長期限不超過30年;
2、建造、翻建、大修自住住房的公積金貸款最長期限不超過20年;
3、上述貸款期限同時不超過借款人法定退休年齡後5年。
二手房貸款期限:
1、二手房公積金貸款期限最長為20年,並不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限;
2、不得超過借款人法定退休年齡後5年;
3、上述貸款期限超過任意壹項期限的,應以其中最短的期限作為貸款期限。
商業貸款轉公積金貸款貸款期限:
1、新房轉公積金貸款期限不超過30年;
2、二手房轉公積金貸款期限不超過20年,並按房屋剩余使用年限(以評估報告為準)折半計算;
3、轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡後5年;
4、轉公積金貸款期限不得長於原商貸的剩余年限。
借款人最長貸款期限又是怎麽計算呢?(規定:不得超過借款人法定退休年齡後5年)
1、借款人最長貸款期限=(借款人法定退休年齡+5)-系統計算的借款人年齡;
2、系統計算的借款人年齡=借款人已滿周歲年齡+1,借款人生日當天申請的,按已滿周歲年齡認定;
3、借款人年齡以公積金系統中登記的身份證信息為準。
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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