改底單在二手房市場上也是壹種交易方式。在房子還沒有房產證的時候，在交易過程中是可以改底單的。而且也可以避開營業稅；
（如果有營業稅的話也不完全是由買方承擔的）如果開發商同意改底單的話，在辦理手續時也不是很麻煩；再如果原房主有關系的話，那麽買房人是不用操心的。
1、壹般改底單的房是不允許貸款的，所以要壹次性的付清。
2、如果開發商串通業主，那就屬於刑事行為了，屬於詐騙。
擴展資料
改底單的流程其實就是原來的買受人向開發商提交退房申請，開發商在為該買受人辦理退房手續之後，再與新的買受人（就是妳）辦理和壹手房買賣完全相同的程序，如果是這種意義上的改底單就沒有問題，但是前提是原來的買受人的購房合同尚未到房地局辦理備案手續。
風險：“改底單”侵害的是國家稅收利益。“改底單”約定違反了合同法52條規定，合同當然無效。如果合同被認定為為無效，新的買受人只能通過正常交稅的方式來達到取得房產證的目的。最終計算下來，得不償失。
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