1、深圳買公寓需要條件有：
（1）普通住宅性質的公寓。深圳戶籍購房者限購兩套，外地人在深圳要能提供連續繳納5年及以上社會保險或者個稅證明文件等；
（2）商業性質的公寓。沒有政策條件限定，但購房者需要有足夠的經濟能力，因為貸款首付比例至少要在50%以上，而且不能使用公積金。
2、法律依據：《城市商品房預售管理方法》第十二條
預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明文件。由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
二、商業性質公寓房有什麽優勢
商業性質的公寓房是不受限購限貸政策束縛的，只要購房者有足夠的經濟能力，就能購買到自己想要的房產，這對很多不滿足購房資格的業主來說，是值得購買的。但是要註意，因為公寓房屬於商業性質的，所以貸款首付比例會比較高，貸款的年限也會比較短，所以必須要有足夠的經濟實力。