1.商業住房貸款額度壹般與申請人的銀行流水、收入證明等因素有關，以銀行最終審批為準。\x0d\ 2。根據銀行目前的規定，單筆貸款沒有最高限額，但銀行根據借款人的每月還款能力計算並確定最高貸款額，最高貸款額不超過總房價的70%。根據還款能力計算可貸額度的方法如下:\x0d\ 1）家庭月收入減去生活費和其他費用的還款能力除以相應貸款期限的月還款額10000元，得到貸款額度。\x0d\ 2）壹般來說，普通購房者申請商業貸款時，商業銀行的住房貸款額度上限是足夠的，除非他們自己的收入會影響貸款額度。但公積金受制於人和地域的特點，限制了個人和家庭的貸款額度。\x0d\ 3。具體貸款額度如何確定:\ x0d \ x0d \ 1）計算本人及共同申請人月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；\x0d\ \x0d\ 2）計算最高可貸金額:從家庭月收入中減去至少400元的生活費，再除以貸款申請期內每1萬元貸款的月還款額，即可獲得最高可貸金額。\x0d\ \x0d\ 3）對於具體的貸款金額，應同時考慮最高貸款金額、最高可貸金額、最低首付款、信用等級和抵押物的評估價值。
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