因為按照北京二套房認定標準，二套房會嚴格按照“認房認貸”的原則來界定。
2010年5月26日，住建部等三部門發布《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，明確以家庭為單位認定二套房，實行“認房又認貸”的原則。
北京二套房認定標準2010發布於2000年7月15日。貸款前，銀行不僅要查詢借款人的貸款情況。
記錄，還會登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭住房數量。嚴格按照“認房認貸”的原則界定二套房。
根據《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，今後，有北京市貸款的購房人在申請貸款時應填寫《家庭擁有住房申請表》，銀行根據申請、面簽、面談(必要時)、征信查詢、房屋交易權屬信息查詢等確定差別化住房信貸政策執行標準。