上海買房交易流程是怎樣的？
1、取證
①新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及壹房壹價表》②在上海，高層住宅基本結構封頂才可以報批預售證。
2、認籌
①認籌意向金費用，壹般要求不能超過房源最低房價的20%。
②支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。
③必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。
④認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
3、驗資
①認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。
②認籌結束後，公證處還會再次審核壹遍。
③主要審查資料
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證及離婚協議)、未成年子女出生證明;(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)(3)購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或預告登記或產證等;(只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母***有、動拆遷、宅基地)
4、搖號開盤
①上海新盤統壹由東方公證處進行電腦搖號排序。②根據搖號順序選房。③選好房，簽訂認購書，將認籌金轉為定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同。④沒選房，沒簽訂認購書，全額退籌。⑤壹般開發商都在30個工作日內退回認籌金。