上海二套房認定標準:
1.貸款買壹套，房屋登記系統可以查到房產，可以重新購買第二套；我貸款買了壹套。我把房子賣了之後，查不到樓盤，但是貸款記錄可以在銀行征信系統查到。貸款買房算兩套。
2.我全款買了房子。售後查不到房屋登記。貸款買房不算第二套房子；我全款買了房子。房屋登記系統可以查到。貸款買房是第二套。
3.如果買受人不具備房屋登記查詢條件，經銀行調查核實，買受人已經有房，再買房就是第二套。
父母以未成年子女名義買房是第二套房。未成年人名下房產，成年人買房是二套房。
5.個人名下已全款購房，再貸款購買第二套房；個人名下有貸款買房，然後貸款買房是結售房後的第二套房。
6.第壹次用商業貸款買房，第二次用公積金貸款買房。
7.壹方婚前貸款買房，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但戶口不壹起算二套房；婚後雙方貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房，算二套房。
8.家庭人均面積低於33.4平方米的，買第二套房子算改善型房子，不算二套房子。反之，人均面積大於33.4平方米的，買房算二套房。