抵押是壹種合同類型，就是指商品房預售合同書中的買受人在付款壹部分購房的錢後，將其與房子出售人簽署的《商品房預售合同》中所有著的對商品房的希望權做為貸款的抵押物抵押給金融機構。另外，商品房的出賣方做為貸款貸款擔保人，假如房子買受人無法依承諾執行付息的責任，金融機構就可以獲得買受人在《商品房預售合同》中的所有利益，以償還其對金融機構的借款。
預售商品房貸款註意事項
1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批準造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3、壹定要采用房地產管理部門統壹印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。
4、購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間(貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上)，否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。