首套房已使用貸款購房的，根據相關規定，無論是否還清，再次申請二套房貸款的，執行二套房貸款標準。除了不享受優惠利率，首付提高10%，利率提高10%。2007年9月27日，央行和銀監會聯合發布《關於加強商業房地產貸款管理的通知》，規定對購買首套建築面積90平方米以下自住住房的，貸款首付款比例不得低於20%。購買首套邢弢建築面積90平方米以上的自住住房，貸款首付款比例不低於30%；對已使用貸款購房，申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。
二套房公積金貸款:根據相關規定，個人在征信系統無貸款余額的，再次購房視為首套房。也就是說，個人貸款買的首套房已經賣出或結清，二次購房按首套處理。已使用貸款購買首套自住住房並有貸款記錄的，無論貸款是否已還清，再次向商業銀行申請第二套(含)以上住房貸款的，按照第二套房貸政策執行。
據了解，二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為基準的按揭貸款套數。已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭，再次申請房貸的，視同二套房。所以妳用自己的貸款買了房，又以自己的名義貸了房，還是認定為二套房。