壹、商住公寓能貸款嗎？
若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同壹城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在和問題，不在政府規劃的範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡壹般不超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡壹般不得超過20年，且貸款/授信期限房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
二、商住兩用的公寓樓能抵押貸款嗎?
可以
三、哪種公寓可以貸款20年
商住兩用公寓可以貸款20年。公寓貸款年限不能超過10年，公寓是40年產權房，首付50%以上，可貸款年限：商業住房，如酒店式公寓，貸款最多十年，只能用商業貸款，其他的住房多為半年期和壹年期。商務公寓，40年產權，壹般處於城市核心地段及商務中心區，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可註冊公司。價格相對寫字樓較低，首付低可達2成，按揭可達20-30年，產權性質為商務公寓，非純寫字樓。
四、商住公寓商業貸款利率比住宅的高嗎？
“北京偉嘉安捷投資擔保公司”解答：商住公寓的首付為50%，貸款利率是基準的情況下，上浮10%，5.15%6%。