2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3.有些銀行會要求申請人申請該行的信用卡，或者向信用記錄良好的銀行貸款。
4.有的銀行還要求提供銀行認可的工作抵押或質押，或者由符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為擔保人，償還貸款本息，承擔連帶責任。
商業貸款的優勢
1，貸款額度高。公積金貸款額度與公積金賬戶余額、繳費年限長短有很大關系，公積金有最高貸款額度的限制。對於商業貸款，只要借款人符合貸款條件，資質良好，最高貸款額度可達房地產評估值的70%或80%。
2.手續簡單、方便、快捷。公積金貸款流程復雜，放款時間長。商業貸款的流程簡單很多，放款速度也快。
3、適用範圍廣，無論妳購買的是普通住宅、別墅、商品房，都可以申請商業貸款。首套房商貸未結清，可以用商貸買二套房。壹般普通住房只能用於公積金貸款。首套房公積金貸款未結清，二套房不能再用於公積金貸款。
4.貸款對象不限。只有按時足額繳納公積金的購房者才能申請公積金貸款，而商業貸款對貸款對象沒有限制。只要妳有按時足額還款的能力，有良好的信用記錄，都可以申請。
商業貸款的弊端
雖然商業貸款的辦理速度快，但是貸款的成本也高。雖然央行三次降息，但也遠高於公積金貸款利率，這無疑增加了購房者的購房成本。
與公積金貸款相比，商業貸款有很多優勢，如使用範圍更廣，審批速度更快。但是，貸款成本也相應較大。對於購房者來說，要根據自己的經濟實力和適應能力做出合理的選擇。