貸款買房有幾種方式。
1，住房公積金貸款
住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行的貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，而且住房公積金之間還有利差資金房貸利率和銀行存款利率。同時，住房公積金貸款辦理房貸和保險的費用減半。
2.商業貸款
商業貸款也是銀行按揭貸款。貸款銀行存款余額不得低於購房所需資金的30%，並作為購房首付款。貸款銀行確認的資產為:作為抵押或質押，或作為具有足夠賠償能力的單位，或作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。個人可以申請銀行按揭貸款。
3.組合貸款
個人住房組合貸款，住房公積金管理的核心可以通過公積金貸款發放，上限壹般為65438+萬至29萬元。如果購房價格超過這個限額，不足部分必須向銀行申請住房商業貸款。這兩種類型的貸款統稱為合並貸款。合並貸款的利率比較適中，貸款額度比較大，貸款人用的比較多。
房貸還款方式有哪些？
1，等額本息還款
等額本息還款方式是固定支出的還款方式。是目前比較流行的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款法是指借款人每期等額償還貸款本息。每期還款額包括本期償還的本金和利息，以及整個還款期的月還款額。
2.等額本金償還
是借款人的貸款金額，平均分攤到每個月的還款期，以及從最後壹個還款日到還款期的貸款余額所產生的利息。貸款本金在整個還款期內平均分配。利息按貸款本金余額每日計算。每月還款額逐漸減少，但本金償還率不變。