二是其他商業銀行，如招行、交行、東亞銀行等，也是要求按時足額還款滿壹年，才能在還款期限前向銀行申請還款。有些銀行沒有還款期限前還貸的要求。如果借款人願意，可以隨時申請提前還款。
1.提前償還商業貸款是要罰款的。
壹般提前償還商業貸款買房是需要向銀行支付違約金的，但是每個銀行的規定不壹樣，違約金在合同中有詳細的規定。大家在簽合同的時候壹定要多註意這壹點。壹般五大國有銀行中，興業、農行、建行、交行，交行提前還款不收手續費，工行需要收取2-3個月的利息作為手續費，其他銀行需要收取1個月的利息。其中，農行對貸款三年以內的提前還款收取壹個月的利息，三年以後不再收取費用。
2.商業貸款的提前還款有兩種，壹種是全額提前還款，壹種是部分提前還款。
全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全額提前還款後，利息從還清銀行本息的當天開始計算，換句話說，只要銀行借錢，利息就開始計算。
部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。