住房抵押貸款要求房子的壽命在20年以內；房子的面積要在50平方米以上；房子要有很強的流動性。抵押貸款金額為房屋評估價值的70%。新房貸款最長貸款期限不超過30年，二手房最長貸款期限不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。壹般“房齡+借款人年齡”是指男性65歲以下，女性60歲以下。
申請貸款的基本條件:
1，具有中華人民共和國國籍並具有完全民事行為能力的自然人；
2.持有有效身份證件；
3.有穩定合法的收入來源；
4.抵押財產有產權清晰的房地產證，可以上市流通；
5.銀行規定的其他條件。
貸款金額和期限:
1，商品房最高抵押率可達70%；
2.寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；
3.工業廠房抵押率最高可達50%；
4.最長期限可達30年；抵押貸款包括商店、辦公樓、房屋、別墅、工廠、倉庫等。
房地產抵押登記操作流程:
房地產抵押貸款登記時限:7個工作日
需要以下文件:
1，房屋所有權證；
2.評估報告；
3.房地產抵押銀行貸款合同；
4.抵押人身份證（留下身份證並與原件核對）；
5.其他相關材料。
辦理流程:受理報名1天，初審2天，復審1天，審批3天，補證1天，繳費1天，備案。
請參考容聯葉巍提供的上述答案。