如果因為開發商的原因辦不了房貸，或者因為國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策原因，可以退房；如果是買方自身的原因，比如提供的資料不完整，或者買方缺乏還款能力，銀行認為買方不符合貸款條件，從而導致無法申請貸款，則壹般不允許退房。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第五百六十五條:當事人壹方依法主張解除合同的，應當通知對方。通知到達另壹方時，合同終止；如果通知載明債務人在壹定期限內不履行債務，合同將自動終止。如果債務人未能在該期限內履行債務，合同將在通知中規定的期限屆滿時終止。對方對解除合同有異議的，任何壹方可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。當事人壹方在未通知對方的情況下提起訴訟或者申請仲裁主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀或者仲裁申請書副本送達對方時解除。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。