1.等額還款方式:即借款人每月等額償還貸款本息，其中月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，每月結清。
具體公式為:月還款額=本金*月利率*。其中n代表貸款月數，n代表n的冪，如240，代表240的冪(貸款20年240個月)。月利率=年利率/12，總利息=每月還款額*貸款月數-本金。
2.平均資本還款法:即借款人每月以相同金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，月初根據剩余貸款本金計算每月貸款利息，每月結清，兩者之和為月還款額。
具體公式為:月還款額=本金/n+剩余本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
抵押，也稱房屋抵押。抵押是指購房者向銀行填寫抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、保證書等合法證件。銀行承諾經審查合格後向買受人發放貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同及銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入賣方賬戶。
20165438+2003年10月24日最新調查數據顯示，根據10的樣本數據，1-11，32
抵押貸款的參與主體，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購買房產的購房者、房產所有人(包括開發商/二手房所有人)，在申請貸款時也需要評估公司和抵押擔保公司的參與。
房地產擔保公司北京萬財聯合投資管理有限公司發布的統計數據顯示，2010年末，房貸使用率在國內主要壹線城市已經達到較高水平。在購房按揭貸款方面，貸款比例已經達到70%以上，而且近年來，利用自己的名字或親戚的房產申請房產消費按揭貸款的居民也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的壹種生活方式。