最近在看房的萬先生看中了北京西城區的壹套房子。在他看來，它的掛牌價格、區域位置、小區環境、周邊配套都很合適，但據房產中介說，這套房子是1992年建的，距離房齡已經29年了。由於自有資金不足，萬先生打算先付首付，再貸款買房。這套房齡近30年的房子還能貸款嗎？？
回答:
對於購房者來說，如果房子太舊，可能會影響貸款申請。而且公積金貸款和商業貸款對房齡的要求不壹樣。
具體來看，北京鏈家專業人士指出，公積金貸款對房齡的要求與房屋結構有關。如果是磚混結構的房子，貸款年限為“47-房齡”；如果是鋼混結構房屋，貸款期限為“57房齡”，但最長貸款期限不能超過25年。
商業貸款的要求會相對寬松壹些。壹般銀行可以接受40年以內的房齡(也就是865，438+0年以後建的)。但從貸款時間來看，最長貸款期限通常不能超過25年。
由此來看，萬先生看中的房子，目前房齡29年。萬先生想申請公積金貸款，根據房屋結構，這套房子最長貸款年限為18(磚混結構)或25年(鋼-混凝土結構，最長貸款年限不超過25年)。萬先生如果想申請商業貸款，這套房子最長貸款期限是25年。
另外值得註意的是，除了通過經紀人或賣家告知，還有其他更權威的方式來確認房齡嗎？北京鏈家專業人士表示，客觀來說，準確判斷房屋年代有三種方式:壹是根據不動產權證書(房本)測繪頁的完成日期進行判斷；其次，如果房本上沒有標註竣工日期，那麽根據專業機構的評估結果，通常評估公司會根據歷史數據和實際調查來確認真實的竣工日期；第三，去不動產登記部門查詢檔案，根據檔案建立的年份計算房屋的房齡。