“Mortgage Backed Securities”是住房抵押貸款證券化的意思。
住房抵押貸款證券化?住房抵押貸款證券化(MBS: Mortgage-Backed Securitization)是指金融機構(主要是商業銀行)把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級後以證券的形式出售給投資者的融資過程。
這壹過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流動的證券。住房抵押貸款證券化作為壹種金融技術和金融工具，在美國已發展得相當成熟和完善，它是美國商業銀行資產證券化最完美的典型。
證券優點
壹、有利於拓寬商業銀行的融資渠道；
二、有利於降低商業銀行的經營風險；
三、有利於提高商業銀行的盈利能力；
四、有利於加強商業銀行的資本管理；
五、有利於完善中央銀行的宏觀金融調控；
六、有利於推動我國資本市場的發展。
證券特征
我國住房抵押貸款證券化具有以下特征:
壹是以信托方式實現住房抵押貸款證券化;
二是投資主體只限於機構投資者;
三是信用增級的形式靈活多樣,明令禁止政府提供信用擔保。
技術問題
(1) 如何將抵押貸款集中起來，按照貸款風險和收益的大小進行分類和標準化。
(2) 根據標準化的抵押貸款，如何設計可在證券市場上流通的、規範化的證券。
(3) 抵押貸款債券的管理問題。
(4) 證券的發行問題。
(5) 相關的法律、會計、稅收問題。