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買房貸款選20年還是30年?有何區別?

購買房屋時,貸款年限是壹個需要考慮的重要因素。壹般來說,貸款期限越長,每月還款額就越低,但總利息支出則會增加。那麽,選擇20年還是30年貸款有何區別呢?

1、月供金額:選擇30年貸款期限會降低每月的還款壓力,因為貸款金額可以分攤到更長的時間段內,月供金額會相對較低。而選擇20年貸款期限則意味著每月要償還更高的金額。

2、總利息支出:貸款期限越長,總利息支出也會增加。由於30年貸款的還款時間更長,銀行會收取更多的利息。相反,20年貸款期限會減少總利息支出。

3、總花費:考慮到貸款利息的支出,30年貸款的總花費可能會超過20年貸款。雖然每月還款較低,但從長遠來看,總支付金額會更高。

4、還款期限:選擇30年貸款期限意味著貸款清償時間更長。如果您希望盡早償還房屋貸款並擁有完全的產權,那麽選擇20年貸款會更有優勢。

總的來說,選擇20年還款期限可以更快地償還貸款並減少總利息支出,但每月還款壓力會相對較高。而選擇30年還款期限可以降低每月還款金額,但整體利息支出和總花費會增加。

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