在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能辦理的。
房產抵押貸款辦理流程如下：
壹、找準貸款機構
接受房產抵押貸款的機構有很多，除了壹些大型銀行之外，現在還有很多的金融擔保公司也可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低，安全可靠。
二、提交抵押貸款申請材料
如果房產是屬於夫妻***同財產，那麽辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
三、貸款機構初審
銀行在接到借款人的抵押貸款申請之後會先進行初審，這個階段基本沒購房者什麽事，主要是貸款機構方面會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，看借款人是否符合該機構的貸款條件。
四、評估
房產抵押貸款的額度跟房子的市場價格會存在壹定的誤差，房產抵押貸款是按照評估值來看的，而不是市場價格。壹般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，進行房產評估不是免費的，會收取評估費用，壹般為房產的千分之三到千分之五左右。
五、簽合同
在經過審核評估之後，如果貸款機構覺得沒問題了，就會通知借款人來辦理貸款手續和簽合同，具體會和妳溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了。簽完合同之後還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續都辦理完之後，購房者只需等待放款就可以了。