1.商業貸款年限=50-房齡(各銀行有差異)
老二手房比較舊，貸款期限有限；如果房子超過20年，很有可能銀行會拒絕貸款。需要註意的是，二手房房齡以銀行認可的評估機構的評估報告為準。
2.公積金最長貸款期限為20年。
根據廣州住房公積金管理中心的規定，二手房貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年，退休年齡壹般按男性60周歲、女性55周歲計算。兩人及兩人以上購買同壹套住房，申請住房公積金貸款的，計算最長貸款年限。也就是說，二手房20年以上，貸款年限會低壹些，樓齡40年以上，就拿不到貸款了。
二手房能貸多少年，最終由銀行或公積金認可的評估機構出具的評估報告決定。所以建議妳咨詢銀行相關部門。