每個地區不同，在海南省，普通住宅認定標準為同時具備住宅小區容積率1.0以上（含本數），單套建築面積144平方米以下（含本數）兩個條件。
普通住宅，是指按所在地壹般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混淆。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
目前，普通住宅多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不壹致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
買房註意事項
1、要明確買房的目標：要根據自己的經濟狀況與消費水平等實際情況選擇合適的樓盤。
2、要註意買房時的首付：在確定好想要購買的樓盤之後，壹定要去了解首付款有多少，根據首付款來合理分配自己的收入與開支，為房子的首付做好充足的準備。
3、篩選自己的買房範圍：購房者要根據樓盤附近的交通以及商圈來進行選擇，看交通以及生活是否便利。
4、貸款方式要選好：目前貸款主要分為兩種方式，壹種是商業貸款，另壹種是公積金貸款，這兩者各有利弊。購房者在決定采取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。
5、五證不全的房子不能買：五證齊全是樓盤出售的基本條件，在買房的時候要註意審核樓盤的五證情況。