按揭和抵押的主要區別在於在借貸過程中所有權是否發生了轉移。區別如下:(1)按揭與抵押的法律區別。抵押會導致所有權的轉移，而抵押不會改變所有的關系，所以雙方享有的法律地位和權利是不同的。抵押權的受益人通過所有權轉移成為所有權人，享有抵押物的所有權。抵押不轉移所有權。抵押人仍然保留對抵押物的所有權，而抵押權人不是所有權人，只享有抵押權，即對抵押物的支配權。在抵押訴訟中，抵押的受益人是以所有權人的身份和名義參與訴訟的，而在抵押訴訟中，抵押權人的身份只是抵押權人。(2)目的和操作上的區別抵押和抵押擔保的基本目的是保證債務的履行。但兩者在目的和操作上還是有區別的:1)抵押人抵押的目的是風險最小化，盡可能多的借到錢；抵押受益人抵押的目的主要是出於保證收益的考慮。理論上，抵押權的受益人是所有權人，享有比抵押權人更多的權利。2)在借款目的上，抵押人的目標與抵押財產相同。借款的目的是為了買房，取得房屋的產權，但抵押人抵押貸款的目的不是為了取得抵押物。而是其他用途的借款。3)操作差異房產抵押:需辦理土地使用權證和房屋所有權證。其基本程序:抵押人在先取得產權證的前提下，再辦理他項產權證，並以產權證作為抵押物持有他項產權證。抵押:在抵押人未取得產權證的情況下進行。壹般先以他產權證作為抵押擔保，在付清購房款後，由房地產開發單位將產權轉讓給抵押受益人，所有產權證由抵押人持有。4)抵押和抵押涉及不同的當事人。抵押壹般涉及兩方當事人:抵押人和抵押權人壹般不需要保證人，只是簡單的“借物借力”。抵押是在抵押人尚未取得房屋所有權的情況下進行的，需要原所有人或所有人作為中介，在錢、物、權分離的狀態下實現訴訟。因此，原所有人或所有人往往作為保證人，這樣抵押就有三方:抵押人、抵押受益人、抵押保證人。
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