1，等額本息還款法，總利息等於還款月數乘以月供減去貸款本金；
2.平均資本還款法:月還款額等於貸款本金除以還款月數加上貸款本金的累計額減去已還本金乘以月利率；每月還款額等於貸款本金除以還款月數；月還款額等於月還款本金乘以月利率，等於貸款本金除以還款月數乘以月利率。
樓宇按揭貸款的流程是怎樣的？
建立抵押貸款的流程如下:
1，選擇房地產；
2.確認開發商所建房產是否有銀行支持，確保順利獲得按揭貸款；
3.申請抵押貸款；
4.簽訂購房合同。經審查確認購房人符合按揭貸款條件後，發給貸款同意通知書或按揭貸款承諾書；
5.購房者可以與開發商或其代理人簽訂商品房預售、銷售合同；
6.簽訂房屋抵押合同。明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式及其他權利義務；
7.辦理抵押登記和保險。壹般情況下，由於按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者辦理人身和財產保險，以防範貸款風險；
8.開立專門的還款賬戶；
9.辦理相關手續後，將貸款壹次性劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10.借款人按照合同規定定期償還貸款。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第五條。
國務院建設行政主管部門負責全國商品房銷售管理工作。
省、自治區人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。
直轄市、市、縣人民政府建設行政主管部門、房地產行政主管部門(以下簡稱房地產開發行政主管部門)，按照職責分工，負責本行政區域內的商品房銷售管理工作。