向銀行提交貸款申請：想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，並且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。
向銀行遞交相關資料：提交了抵押貸款申請後，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等材料。如果是需要抵押企業房屋，則需要提供業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務報表、資產證明等材料。
看房評估：銀行對借款人的相關資料審核通過後，委托房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
報批貸款：房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行後，銀行將確定貸款的額度。
簽訂借款合同：借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，並且由公證人員對貸款合同進行公證。
抵押登記手續：貸款申請辦理完借款合同後，攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。
銀行放款：辦理完抵押登記手續，銀行將放款，借款人需合同規定按時還款。
按揭房如何轉賣
買賣雙方壹起到買方做申請按揭的B銀行去辦理首期資金。意思是對方買妳這房子的首期要先交給B銀行凍結，其間誰都不能動。比如買方申請按揭70萬，交30萬做首期，如果買方之前交了定金給妳的話，那這定金應該例在首期內，比如他交給妳的定金是5萬。那麽他此時交的首期款只需25萬。
房產證贖出來之後，買賣雙方壹起到國土局辦理房產過戶。這個過程的時間可能因地區有所不同，深圳的就是三個星期。賣房所產生的稅費和交易費也是在過戶的時候給。
過戶手續辦完，此房的房產證已更新為買房的名字。這時B銀行就會立即將買方之前交的首期25萬給妳。擔保公司把新出來的買方房產證拿到B銀行去做抵押，然後B銀行就會把房方貸款的70萬放給擔保公司。