只有購房合同不能貸款。
1.在開發商那買壹手房的時候是先簽購房合同，然後貸款，等房產證下來由開發商移交銀行。但是妳拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給妳。
2.有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。
3.二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
4.購房合同是根據《人民***和國合同法》、《人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商壹致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
#抵押貸款必須要有房產證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產證原件、身份證、戶口本、結婚證/未婚證明、貸款用途資料等。
1、 壹手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結婚證/單身證明等，通常會由開發商提供階段性擔保，直到個人拿到房產證並辦好抵押為止。
2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給妳貸款的，需要妳結清上家銀行的貸款，拿出房產證，再到另壹家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，註意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。
#可以肯定告訴大家的是，只有購房合同的房產不能抵押貸款。
1.因為用於抵押貸款的房產，最基本的條件就是必須雙證齊全，即《人民***和國國有土地使用證》和《人民***和國房屋所有權證》。
2.只有雙證齊全的房產，才能辦理抵押登記手續，貸款機構才能取得《他項權利證書》，才會放款。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！