1、倉儲企業和貸款企業簽訂《倉儲協議》，明確貨物的入庫驗收和保管要求。貨主將貨物送往指定倉庫，倉庫經審核確認接收後，開具倉單;
2、貸款企業以倉庫開具的倉單為憑證，向銀行申請貸款，銀行對倉單進行審核;
3、貸款企業、銀行和倉庫在協商的基礎上，達成合作意向，並簽署《倉單質押貸款三方合作協議書》，倉單出質背書並通知倉庫後交銀行;
4、倉儲企業同銀行簽訂《協助銀行行使質押權保證書》，確定雙方在合作中各自履行的責任;銀行與貸款企業簽訂《賬戶監管協議》，為資金流通提供保障和便利;
5、倉單審核通過，在協議、手續齊備的基礎上，銀行向貸款企業按貨物價值的壹定比例發放貸款;
6、倉單質押期間，由倉儲企業監管，倉儲企業只接收銀行的出庫指令;
7、倉儲企業按《倉儲協議》的相關規定對貨物進行監管，直至接收到銀行的出庫指令，並按指令將貨物出庫;
8、貸款企業履行同銀行約定的義務，銀行解除倉單質押，並將倉單歸還貸款企業;
9、如若貸款企業不能到期歸還貸款，銀行有權將該倉單轉讓變現或者憑倉單提取貨物變現，來實現擔保債權;
10、在貸款未到期之前，若貸款企業想要置換所質押倉單或進行出庫，應向風險保證金戶打入與其倉單價值相等數目的貨款，在貸款主辦行確認重新質押足額倉單或歸還相應貸款後，把該部分貨款從風險保證金專戶上退還給貸款企業。