夫妻雙方鬧離婚，現有房產壹套（房子為二手房），車壹輛。房產先是由原房主委托第三人代理出售房屋，並與男方簽訂房屋買賣合同，之後，原房主出具壹份轉讓和授權委托，被轉讓人和被委托人均為男方。之後，夫妻登記結婚。婚後，辦理了房屋過戶手續，並貸款。房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶後，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用於購車，2萬元用於生活消費。房屋購買和過戶時價值50萬元，現價值100萬。車輛現價值10萬元。貸款後，***同還款本金10萬元，利息15萬元。房產證是男方的名字，借款人為男方，女方為***同抵押人。以上所述有相關證據。問題壹，除***同還款部分，該房產是否可以認定為男方婚前財產。理由和依據。問題四，婚前房產的首付額度是否影響房產分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。
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